Inwestycje w nieruchomości za granicą

W ciągu ostatnich dwóch dekad nastąpiła znacząca zmiana w postrzeganiu możliwości inwestycyjnych za granicą. I dotyczy to zarówno zagranicznych nieruchomości, jak i np. giełd zagranicznych.

Handel międzynarodowy stał się bardziej dostępny dla zwykłych ludzi, którzy mogą handlować na światowych giełdach za pomocą kilku kliknięć ze swojego telefonu.

W przypadku rynku nieruchomości istotna zmiana nastąpiła wraz z przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej. W obrębie krajów członkowskich nasi obywatele zyskali podobne możliwości kupowania nieruchomości w innych krajach jak Niemcy, Szwedzi czy Holendrzy. Nie bez znaczenia była też znaczna rozbudowa połączeń lotniczych. Świat jest nam po prostu bliższy, co daje nam więcej wolności. W życiu i inwestowaniu.

» Poznaj oferty sprzedaży zagranicznych nieruchomości

Nieruchomość za granicą? Spełnione marzenie

Dla wielu kupujących zakup willi przy plaży, toskańskiej winnicy, w górach lub apartamentu z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze lub panoramę gór to spełnienie marzeń. To inwestycja związana z zupełnie innymi emocjami niż np. przy zakupie papierów wartościowych czy towarów.

Firma Rellox w 2004 roku otworzyła swoim klientom dostęp do świata inwestycji i od tego czasu została największym sprzedawcą zagranicznych nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Do obrotu papierami wartościowymi korzystamy z usług banku lub różnych platform transakcyjnych. Warto mieć naprawdę profesjonalnego przewodnika, który bezpiecznie przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu, nawet w przypadku nieruchomości. Procedury proceduralne i ramy prawne różnią się w zależności od kraju (czasami są różne nawet w ramach jednego kraju), każdy kraj ma swoją specyfikę.

Dzięki pozycji Rellox na rynku międzynarodowym, u wybranych projektów nie musisz płacić prowizji od zakupu nieruchomości. Jest to możliwe dzięki temu, że Rellox w wielu przypadkach bezpośrednio reprezentuje deweloperów.

Dlaczego rośnie zainteresowanie zakupem domów i mieszkań za granicą

Powodów jest wiele. Rośnie siła nabywcza klasy średniej. Ludzie mają do dyspozycji więcej pieniędzy, możliwości inwestowania w Polsce są ograniczone, więc ludzie częściej szukają także za granicą.

Luksusowe nieruchomości za granicą można kupić za miliony euro, ale wysokiej jakości nieruchomości można również kupić po znacznie niższych cenach. Jeśli masz środki na zakup nieruchomości w Polsce, nie ma powodu, aby nie szukać także za granicą. Może to mieć swoje zalety. Inwestorzy indywidualni kupują nieruchomości za granicą zazwyczaj w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości nad morzem oraz nieruchomości w górach.

Domy, mieszkania lub apartamenty są kupowane na własność (możesz kupić jako osoba fizyczna lub na firmę) i od Ciebie zależy, czy wykorzystasz je wyłącznie na własny użytek, na wynajem, czy połączysz obie opcje.

Około połowa inwestorów wybiera trzecią opcję. Szczególnie w przypadku projektów typu aparthotel lub condohotel istnieje z góry ustalona firma, która całkowicie zapewnia wynajem i obsługę nieruchomości. Dla właścicieli mieszkań wszystko odbywa się bez obaw i komplikacji.

Niektórzy kupują nieruchomości nad morzem z tym, że tu będą spędzać więcej czasu na emeryturze. Sytuacja spowodowana pandemią i przejściem na prace zdalną została wykorzystana przez wielu właścicieli nieruchomości do spędzania czasu na zdrowym morskim (lub górskim) powietrzu, skąd można też łatwiej i przyjemniej pracować. Wszystko to zgodnie ze wszystkimi ograniczeniami.

Jeśli posiadasz już nieruchomość w Polsce, zakup kolejnej za granicą jest idealną okazją do dywersyfikacji. Posiadanie portfela nieruchomości wyłącznie w jednym kraju to niepotrzebne ryzyko. W przypadku inwestycji w nieruchomości zagraniczne jest to dywersyfikacja monetarna, geograficzna i polityczna.

Nieruchomości to po prostu pewna inwestycja. Ich wartość rośnie od dłuższego czasu, dodatkowo istnieje możliwość zabezpieczenia pasywnego dochodu z najmu.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości zagranicznych

W zasadzie warto zwracać uwagę na te same aspekty, co przy zakupie w kraju. Zastanów się nad zamierzonym sposobem korzystania z nieruchomości, nie zapominaj, że istnieją również regularne opłaty związane z użytkowaniem domu lub mieszkania. Następnie zwróć szczególną uwagę na lokalizacje.

Jeśli chcesz być elastyczny i częściej spędzać długie weekendy w górach lub nad morzem, kluczowa będzie dostępność komunikacyjna samochodem lub regularne połączenia lotnicze. Pod tym względem głównymi zwycięzcami są Chorwacja i północne regiony Włoch. W przypadku nieruchomości górskich będzie to Austria i Słowacja. Jeśli planujesz głównie klasyczny pobyt wakacyjny, możesz dodać Hiszpanię, w tym bardzo popularne Wyspy Kanaryjskie, Grecje czy Francje.